ПИСЬМО Управления МНС РФ по г. Москве от

<ПИСЬМО> Управления МНС РФ по г. Москве от 09.10.2002 N 24-11/48198
<О ВЫЧЕТЕ НДС>

Вопрос: Организация предполагает арендовать под офис нежилое помещение у юридического лица. У арендодателя объект недвижимого имущества не прошел государственную регистрацию и соответственно отсутствует свидетельство о праве собственности на данный объект.
Имеет ли право арендатор предъявлять к вычету НДС, уплаченный арендодателю?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 9 октября 2002 г. N 24-11/48198

Согласно п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом обложения налогом на добавленную стоимость признается реализация товаров на территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Таким образом, при оказании услуг по сдаче нежилого помещения в аренду на территории Российской Федерации эти услуги подлежат обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
При этом ст. 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение согласно ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Таким образом, вычет сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных налогоплательщику и уплаченных арендодателю в составе сумм арендной платы, может быть произведен при условии заключения указанного договора в соответствии с требованиями, установленными ГК РФ, и в порядке, предусмотренном статьями 171 и 172 Налогового кодекса Российской Федерации.

Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
А.А. Глинкин